재건축 분담금 계산 방법

오늘은 재건축 담금 계산 방법 납부시기에 대해서 알아보겠습니다. 재건축 분담금은 재건축 사업을 시행하기 위해 필요한 비용을 조합원들이 분담하는 금액입니다.

 

재건축 분담금 계산 방법

 

재건축 분담금은 조합원별로 주택의 종류, 규모, 위치 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 조합원은 재건축 사업으로 인해 얻는 재산상 이익에 비례하여 재건축 분담금을 부담하게 됩니다.

 

 

재건축 분담금 구성요소

1. 사업비 : 재건축 사업에 소요되는 비용으로, 철거비, 신축공사비, 설계비, 감리비, 보상비, 기타 비용 등을 포함합니다.

2. 조합운영비 : 재건축 조합의 운영에 소요되는 비용으로, 사무실 임차료, 인건비, 물품비, 기타 비용 등을 포함합니다.

3. 기타 비용 : 재건축 사업과 관련된 기타 비용으로, 금융비용, 세금, 보험료, 기타 비용 등을 포함합니다.

 

재건축 분담금을 최소화하기 위한 방법

재건축 분담금은 재건축 사업의 시행을 위해 반드시 필요한 비용이지만, 조합원들에게는 부담이 될 수 있는 사항이므로 재건축 사업을 추진할 때는 재건축 분담금을 최소화하기 위해 노력하는 것이 아주 중요합니다.

 

1. 사업비를 절감하기 위해 적정한 규모의 설계를 추진해야 합니다.

2. 조합운영비를 절감하기 위해 효율적인 조합 운영을 추진해야 합니다

3. 기타 비용을 절감하기 위해 합리적인 계약을 추진해야 합니다.

4. 재건축 사업으로 인해 얻는 재산상 이익을 조합원들에게 적정하게 배분해야 합니다.

재건축 분담금 계산 방법

재건축 분담금 납부시기

1. 재건축 분담금은 관리처분계획이 인가된 후부터 납부하게 됩니다. 관리처분계획은 재건축 사업의 구체적인 내용을 담은 계획으로, 조합원들의 찬반투표를 통해 확정됩니다. 관리처분계획에는 재건축 분담금의 납부시기와 납부방법 등이 포함됩니다.

 

2. 재건축 분담금은 일반적으로 공사비의 10%를 계약금으로 납부하고, 공사 중 20%를 중도금으로 납부하고, 공사 완료 후 잔금을 납부하게 됩니다. 잔금은 공사 완료 후 6개월 이내에 납부해야 합니다.

 

3. 최근에는 재건축 분담금의 납부시기가 늦춰지는 추세입니다. 조합원들의 자금 부담을 줄여주기 위해 입주 후에 납부하는 방식을 채택하는 경우가 많아지고 있습니다.

 

4. 재건축 분담금의 납부시기는 관리처분계획에 명시되어 있으므로, 조합원들은 관리처분계획을 꼼꼼히 확인하여 납부시기와 납부방법을 확인하는 것이 중요합니다.

재건축 분담금 계산 방법

재건축 분담금 계산방법

재건축 분담금은 조합원별로 주택의 종류, 규모, 위치 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 조합원은 재건축 사업으로 인해 얻는 재산상 이익에 비례하여 재건축 분담금을 부담하게 됩니다.

 

분담금 = 조합원분양가 - 권리가액

 

*조합원분양가 = 조합원이 재건축 사업으로 분양받는 주택의 가격

*권리가액 = 조합원이 재건축 사업으로 인해 얻는 재산상 이익을 평가한 금액

 

*권리가액 = 종전자산 평가액에 비례율을 곱하여 계산

*종전자산 평가액 = 조합원의 재건축 대상 주택을 감정평가한 금액

*비례율 = 재건축 사업으로 인해 조합원이 얻는 재산상 이익의 비율

 

비례율 = (총수입 - 사업비 총액) / 종전자산 총 평가액(분양대상자의)

 

*총수입 = 재건축 사업으로 인해 얻는 총수익

*사업비 총액 = 재건축 사업에 소요되는 총비용

*분양대상자의 종전자산 총 평가액 = 재건축 대상 주택의 종전자산 평가액을 모두 합산 금액

 

재건축 분담금 계산 방법

예를 들어, 조합원이 재건축 대상 주택의 종전자산 평가액이 1억 원, 비례율 150%라면 권리가액은 1억 5천만 원입니다.

조합원 분양가가 2원 억이 면 조합원 분담금은 5천만 원이 됩니다.

재건축 분담금은 재건축 사업의 규모와 사업 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 분담금을 확인하려면 조합에 문의하는 것이 제일 정확합니다.

 

 

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